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Acte en minute que prépare un arpenteur-géomètre pour le compte d’un propriétaire ou de son créancier hypothécaire. Le certificat de localisation comporte un rapport écrit et un plan de localisation. Ce rapport exprime l’opinion de l’arpenteur-géomètre sur la situation et la condition actuelle d'un immeuble (terrain et bâtiment(s) dessus construit(s)) concernant sa conformité (ou non) aux titres de propriété, au cadastre ainsi qu’aux divers règlements et lois pouvant l’affecter. Les certificats de localisation de l’immeuble, s’ils sont disponibles, doivent être déposés au registre de la copropriété et mis à la disposition de tout copropriétaire qui en fait la demande.
ATTENTION ! Le certificat de localisation ne doit pas être confondu avec le plan cadastral qui est un document public, aussi préparé par un arpenteur-géomètre, mais qui a pour objet de représenter, sur un plan, les propriétés foncières du Québec.
17/09/2024
Une obligation existe pour le vendeur, soit celle d’annoncer la superficie exacte de la partie privative qu’il vend. La plupart des acheteurs accordent une grande importance au rapport superficie/prix d’un appartement, car il s’agit d’une donnée qui influencera grandement le prix offert ou leur décision d’acheter ou non. Par conséquent,…...
23/07/2024
Que vous soyez promoteur immobilier (pour un nouvel édifice) ou plusieurs propriétaires d'un bâtiment existant qui souhaitent le convertir, les règles visant à assujettir un immeuble à la copropriété divise sont les mêmes. La création d'une copropriété divise s'impose dès lors qu'un immeuble doit être divisé en lots composés d'une partie privative et d'une quote-part de parties…...
01/07/2024
La plupart des acheteurs accordent une grande importance au rapport superficie/prix d’un appartement. Par conséquent, avant de signer l’acte de vente, prenez le temps de mesurer soigneusement la superficie de votre unité. Les écarts entre ce qui était prévu au plan remis lors de la signature du contrat préliminaire, versus la…...
09/12/2023
L’article 1719 du Code civil du Québec stipule que le vendeur doit remettre à l’acheteur une copie de l’acte d’acquisition de l’immeuble, ainsi qu’une copie des titres antérieurs et du certificat de localisation qu'il a en sa possession. Préparé par un arpenteur-géomètre, le certificat de localisation fait partie du dossier des titres remis…...
04/12/2023
Comment être sûr que l’appartement sur plans que vous avez repéré correspond à vos attentes et besoins ? Une des clés du succès dans l’achat d’un logement neuf : la qualité de votre échange avec le promoteur immobilier. À cet égard, la loi donne aux acheteurs le droit à une information loyale…...
05/06/2023
Dans le cas d’une transaction immobilière dans une copropriété divise, le certificat de localisation de la partie privative ne suffit pas toujours. Une copie conforme du certificat de localisation de l’ensemble de l’immeuble pourrait également être demandée. C’est ce certificat de localisation qui renseignera l’acheteur sur la conformité de la propriété…...