Assurer la pérennité d'un immeuble en copropriété requiert une vigilance continue, particulièrement en ce qui concerne l'entretien et la réfection des parties communes. Ces responsabilités, incombant au conseil d'administration, sont essentielles à la pérennité de l'immeuble. Parmi elles, le calfeutrage occupe une place prépondérante. Cette opération, tout en finesse, s'avère primordiale pour contrer efficacement les problèmes récurrents liés aux infiltrations d'eau, garantissant ainsi l'étanchéité et préservant l'intégrité structurelle de l'immeuble. Une maintenance rigoureuse est donc indispensable.
Choix et application du scellant : Clés de la Réussite
Le succès d'un projet de calfeutrage ne se limite pas au choix du scellant, qui doit être à la fois flexible et parfaitement adhérent aux surfaces concernées. Sa composition, idéalement concentrée, joue un rôle crucial dans l'efficacité du produit. Toutefois, la qualité du calfeutrant n'est qu'un aspect de la réussite.
La méthode d'application, y compris la propreté de la surface et la vérification de la compatibilité avec les produits précédemment utilisés, est tout aussi essentielle pour prévenir les risques de décollement et assurer une adhérence durable. Il est important de noter que la largeur du joint de scellant doit être d'au moins 9,5 mm (3/8 de pouce) et ne pas dépasser 25,4 mm (1 pouce). Pour des joints de plus de 25,4 mm (1 pouce), l'ajout d'un boudin comme fond de joint est nécessaire avant d'appliquer le sellant.
Le marché propose des produits d’étanchéité aux performances variées. Certains, faciles à appliquer et séduisant pour les amateurs, offrent une durée de vie limitée de deux à cinq ans. À l'inverse, les scellants de qualité supérieure requièrent une application plus technique, notamment l'utilisation d'un outil pour lisser le produit et assurer une finition impeccable. Cette exigence d'application, bien que potentiellement plus laborieuse, est essentielle pour une adhérence et une durabilité optimale.
Choisir un calfeutrant de haute qualité est donc essentiel, non seulement pour l'esthétique et l'étanchéité immédiates, mais aussi pour la longévité du travail réalisé. Dans le cadre de la gestion d'une copropriété, opter pour des matériaux et des techniques d'application éprouvées est une stratégie qui contribue à la préservation de l'immeuble et à l'optimisation des coûts d'entretien à long terme.
Rôle du conseil d'administration
Pour les membres du conseil d'administration, il est requis de reconnaître l'importance d'une application professionnelle du calfeutrage. Il est essentiel d'exiger que les entrepreneurs enlèvent l'ancien scellant avant d'en appliquer un nouveau. Les conditions de conservation et d'utilisation des scellants, ainsi que le respect de leur date de péremption, sont tout aussi importants pour garantir l'efficacité du calfeutrage sur le long terme.
Impact sur l'efficacité énergétique et la durabilité
Bien que les scellants n'augmentent pas directement l'efficacité énergétique de l'immeuble, leur rôle dans la protection contre l'infiltration d'eau est vital, contribuant ainsi indirectement au confort thermique et à la durabilité de la structure. Ainsi, le conseil d'administration doit veiller à ce que les travaux de calfeutrage soient effectués selon les normes les plus élevées, en sélectionnant des matériaux de qualité et en exigeant des entrepreneurs le respect des meilleures pratiques d'application.
Conclusion : L'expertise des entrepreneurs et la planification
La réussite dans l'entretien du calfeutrage repose sur le choix d'entrepreneurs spécialisés, dotés de l'expertise technique nécessaire et d'une compréhension des spécificités liées à la copropriété. L'intégration de ces travaux dans le carnet d'entretien de la copropriété est stratégique pour une gestion proactive, évitant les urgences et préservant l'état optimal de l'immeuble. Cette démarche assure la pérennité de la copropriété et la protection de l'investissement de ses membres.
Georges Fallah, Architecte
Membre de l’Ordre des Architectes du Québec (MOAQ)
Président de G.A.P.Immeubles inc
Tél. : (450) 478-8807
Fax : (450) 478-4932
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