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18/10/2025
L’article 154 du projet de loi 16, adopté en 2019, continue de susciter bien des interrogations dans le monde de la copropriété. Cette disposition transitoire, qui prévoit que les syndicats disposent d’une période « d’au plus dix ans » pour que leur fonds de prévoyance soit « suffisant », semble claire à première vue. En pratique cependant, elle soulève des enjeux d’interprétation majeurs qui ont des répercussions directes sur la planification financière des syndicats et…...
03/07/2025
Vendre une copropriété est un projet important qui soulève son lot de questions, surtout lorsque des travaux majeurs sont annoncés ou en cours. Réfection de toiture, modernisation des ascenseurs, réparation de piscine, réfection des façades, mise aux normes des stationnements : autant d’investissements qui inquiètent les acheteurs potentiels, mais qui peuvent aussi devenir des arguments de valeur si l’information est bien communiquée....
02/05/2025
La sécurité incendie est une préoccupation majeure pour les copropriétés au Québec. Parmi les dispositifs de protection, les systèmes de gicleurs jouent un rôle crucial. Mais dans quels cas leur installation est-elle obligatoire ? Et quelles sont les bonnes pratiques à adopter, même lorsqu'ils ne sont pas exigés par la loi ?...
02/07/2024
Dans le monde de la copropriété, la gestion et l'entretien des parties communes représentent un défi constant pour les conseils d'administration. Parmi les éléments les plus critiques et coûteux, la réhabilitation des toitures plates est particulièrement importante. Le choix du bon entrepreneur pour ces travaux est une décision essentielle qui peut peser lourdement sur le budget de la copropriété. Les conseils d'administration éprouvent souvent des difficultés à évaluer les compétences et la fiabilité des candidats…...
02/06/2024
Imaginez rentrer chez vous après une forte pluie et constater des dégâts d'eau dans les parties communes. Ce scénario souligne l'importance de gouttières bien entretenues. Les gouttières constituent un élément essentiel pour votre immeuble en copropriété, aidant à le protéger contre les aléas climatiques. Dépourvu de gouttières, celui-ci est exposé à des risques d’infiltration d’eau qui peuvent endommager les parties communes et causer des dégâts considérables. Une gouttière bloquée risque de s’affaisser, laissant l’eau s’infiltrer…...
23/04/2024
La Loi 122 a été adoptée en 2013, rendant obligatoire l'inspection des façades par un ingénieur ou un architecte pour certains types de bâtiments. Malgré cela, il est surprenant de constater que de nombreux propriétaires d’immeubles semblent encore méconnaître cette réglementation, voire la négliger délibérément. Pourquoi y a-t-il encore tant d'hésitations envers cette inspection qui pourrait prévenir des catastrophes ? Dans cette chronique, j’expliquerai l’importance de l’inspection des façades pour un bâtiment et les raisons…...
06/04/2024
Assurer la pérennité d'un immeuble en copropriété requiert une vigilance continue, particulièrement en ce qui concerne l'entretien et la réfection des parties communes. Ces responsabilités, incombant au conseil d'administration, sont essentielles à la pérennité de l'immeuble. Parmi elles, le calfeutrage occupe une place prépondérante. Cette opération, tout en finesse, s'avère primordiale pour contrer efficacement les problèmes récurrents liés aux infiltrations d'eau, garantissant ainsi l'étanchéité et préservant l'intégrité structurelle de l'immeuble. Une maintenance rigoureuse est donc…...
28/03/2024
Mon équipe et moi avons récemment été sollicités pour intervenir au sein de la copropriété Alouette*. En effet, cette copropriété s’était vu refuser son renouvellement d’assurance et avait besoin d’être redressée : une vraie catastrophe ! Rendus sur les lieux, on pouvait comprendre la décision de l’assureur : la négligence et le déficit d’entretien étaient assurément élevés. Dans cette chronique, je plongerai dans les détails des problématiques trouvées dans cette copropriété et proposerai un plan…...
12/02/2024
Dans le respect de ses obligations légales de conservation de l’immeuble, un syndicat de copropriétaires est fréquemment appelé à retenir les services d’entrepreneurs au fil des années pour effectuer notamment des travaux de conversation aux parties communes. À ce sujet, les administrateurs composant le conseil d’administration du syndicat ont l’obligation d’agir avec prudence, honnêteté et loyauté et dans l’intérêt de la collectivité des copropriétaires, conformément à l’article 322 du Code civil du Québec, dans l’octroi d’un contrat de construction…...
11/02/2024
11 février 2024 - Les infiltrations d'eau, souvent discrètes et insidieuses, peuvent persister longtemps avant d'être détectées. Elles se manifestent parfois sous des conditions climatiques très particulières, et il peut s'écouler plusieurs années avant qu'une nouvelle infiltration ne se produise, car tous les facteurs s’unissaient, à ce moment-là, pour que l’eau s’infiltre. Identifier et agir Les infiltrations désignent la pénétration d'eau dans les structures d'un bâtiment, comme les murs et les planchers. Si elles ne…...
