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Chroniques

37 Nombre total d'articles

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27/12/2022

Étude du fonds du prévoyance (mesures transitoires et entrée en vigueur)

Les nouvelles dispositions introduites par le Projet de loi 16 (ci-après "PL16") apportent de nombreux changements concernant le fonds de prévoyance et son mode de capitalisation. Il deviendra obligatoire d’obtenir une étude du fonds de prévoyance, laquelle établira les sommes nécessaires afin que le fonds soit suffisamment garni pour couvrir le coût estimatif des réparations majeures et de remplacement des parties communes (art. 1071 du Code civil du Québec ). Le contenu de cette étude et les professionnels qui…...

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27/12/2022

Modalités relatives à l'étude de fonds de prévoyance

L’article 1071 du Code civil du Québec prévoit que « Le Syndicat constitue, en fonction du coût estimatif des réparations majeures et du coût de remplacement des parties communes, un fonds de prévoyance, liquide et disponible à court terme, affecté uniquement à ces réparations et remplacements. Ce fonds doit être en partie liquide, disponible à court terme et son capital doit être garanti. Il est la propriété du syndicat et son utilisation est déterminée par le conseil d’administration. ». Chaque Syndicat…...

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10/12/2022

L'impératif de l'entretien en copropriété

Le 10 décembre 2012 - La saine gouvernance d'un bâtiment en copropriété commence impérativement par un entretien assidu et consciencieux. Malheureusement, cette responsabilité est souvent reléguée au second plan par de nombreux syndicats de copropriétaires, jusqu'à ce que les conséquences de leur procrastination se traduisent par des coûts de réparation exorbitants. L'histoire a montré que repousser les travaux d'entretien nécessaires ne fait qu'aggraver et augmenter les dépenses de manière exponentielle. Ignorer l'entretien préventif et les…...

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05/12/2022

Inspecter son stationnement, c’est payant !

Si vous habitez, administrez ou gérez une copropriété possédant un stationnement souterrain, vous avez fort probablement entendu parler de la loi 122 (chapitre bâtiment du Code de sécurité) adoptée il y a quelques années. Une des dispositions de cette loi cible les parcs de stationnement étagés. Si votre stationnement possède une zone de roulement ne reposant pas au sol, la loi exige, entre autres choses, qu’une vérification approfondie soit faite tous les 5 ans par…...

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21/11/2022

L'Importance d'une vision à long terme

21 novembre 2022- La gestion d'une copropriété exige une vision à long terme, qui prend en compte non seulement les besoins immédiats mais également les implications futures des décisions d'entretien et de rénovation. Une approche stratégique implique d'évaluer l'état du bâti de manière régulière et de planifier les interventions nécessaires avant que les problèmes ne deviennent critiques. Dans une de mes chroniques, j'ai souligné une problématique préoccupante affectant de nombreuses copropriétés au Québec: le manque d'entretien du…...

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16/06/2022

Lutte contre les moisissures en copropriété : un enjeu de salubrité

Le 16 juin 2022 – La présence de moisissures dans un appartement n'est pas à prendre à la légère. Ces champignons microscopiques, en plus de dégrader esthétiquement les surfaces, peuvent avoir un impact significatif sur la qualité de l'air et, par conséquent, sur la santé des résidents. Dans une copropriété divise, où la proximité des logements accentue les risques de propagation, une vigilance accrue est de mise....

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18/05/2022

Gestion des toits-terrasses et parkings en copropriété : Défis et Solutions

Le 18 mai 2022 – Dans de nombreuses copropriétés, la création d'espaces communs sous forme de terrasses sur les toits des parkings souterrains enrichit l'espace de vie collectif. Ces toits-terrasses, considérés comme des composants essentiels de l'architecture moderne, présentent cependant divers défis en termes de maintenance. Bien qu'offrant de nombreux avantages, ils peuvent être à l'origine de problèmes structurels qui nécessitent d'importantes interventions de réparation et d'entretien. Lorsque des signes de détérioration apparaissent, il est…...

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03/05/2022

Octroi d’un contrat de construction: soyez vigilants!

3 mai 2022 - Le devoir d'entretien et de conservation de l'immeuble qui incombe aux administrateurs d'une copropriété implique un jour de faire affaires avec des entrepreneurs en construction. Que ce soit pour remplacer la toiture, rénover le hall d'entrée ou réparer les parements de briques et la maçonnerie, il importe d'être vigilant lors de l'octroi de tels contrats, compte tenu de leurs coûts souvent très élevés. En tant que mandataires du syndicat, les administrateurs doivent agir…...

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18/04/2022

Prévention et entretien de l'enveloppe du bâtiment

Le 18 avril 2022 – Depuis leur essor dans les années 1980, les habitations en copropriété ont connu une popularité croissante. Toutefois, avec un cycle de vie utile d'environ vingt ans pour plusieurs de leurs composantes, une détérioration notable de l'enveloppe du bâtiment a été observée depuis plus d’une décennie. Cette dégradation est souvent attribuable à un manque de rigueur dans les programmes d'entretien, entraînant une usure prématurée des éléments structuraux sans que les administrateurs…...

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10/04/2022

Grand ménage de printemps !

10 avril 2022- Enfin le beau temps! La frénésie du grand ménage et l’appel de la beauté florale nous saisissent tous dès que Mère Nature nous fait grâce de sa clémence après un long hiver. Cette période de renouveau est particulièrement significative dans le volet copropriété, où l'entretien et l'aménagement des parties communes revêtent une importance capitale. Nous vous ferons part de quelques aspects de l’aménagement qui peuvent avoir une incidence sur les composantes de l’enveloppe…...

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