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05/04/2026
Les dégâts d’eau demeurent la principale cause de sinistres dans les immeubles en copropriété au Québec. Face à l’augmentation des réclamations et aux exigences accrues des assureurs, plusieurs syndicats de copropriété envisagent désormais l’installation de systèmes de détection et de coupure d’eau afin de réduire les risques et limiter les dommages potentiels. Toutefois, lorsqu’un projet de ce type est envisagé, une question revient fréquemment : qui doit installer ces systèmes et quelles licences sont requises…...
23/02/2026
Le vieillissement du parc immobilier québécois n’est plus une projection théorique : il est désormais bien documenté et se manifeste concrètement sur le terrain. En copropriété, cette réalité se traduit par une augmentation marquée des travaux majeurs à planifier et à réaliser — façades, toitures, balcons, stationnements, enveloppes du bâtiment et systèmes mécaniques. Selon les données du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ), l’âge moyen du parc de copropriétés au Québec dépasse maintenant…...
11/02/2026
Les systèmes de coupure d’eau automatique, aussi appelés systèmes de détection de fuite d’eau — puisqu’il s’agit d’un même dispositif alliant détection et interruption de l’alimentation — gagnent en popularité dans les copropriétés. Leur efficacité pour prévenir les dégâts d’eau et limiter la hausse des primes d’assurance en fait un outil stratégique pour préserver la valeur de l’immeuble, au bénéfice du syndicat et des copropriétaires. Au-delà de l’aspect technique, ces dispositifs s’inscrivent dans une logique…...
09/02/2026
Depuis l’adoption de la Loi 16, en 2019, le milieu de la copropriété vit au rythme des annonces, des reports et des règlements attendus. Pour plusieurs syndicats, cette réforme est longtemps demeurée abstraite, perçue comme un chantier lointain ou réservé aux grandes copropriétés. Or, 2025 marque un véritable point de bascule : les obligations deviennent concrètes, mesurables et, surtout, opposables. Trois outils sont désormais au cœur de la gouvernance des syndicats : le carnet d’entretien,…...
12/01/2026
La pénurie de main-d’œuvre en gestion immobilière : impacts directs sur la gestion des copropriétés Le Québec fait face à une rareté marquée de gestionnaires qualifiés, alors même que les exigences légales entourant la copropriété se complexifient. Entre l’entrée en vigueur progressive de la Loi 16, les ajustements liés à la Loi 141 et le vieillissement d’un parc immobilier dont l’âge moyen dépasse 30 ans, les syndicats doivent composer avec une pression accrue. Cette pénurie…...
22/12/2025
La transparence financière constitue l’un des fondements de la confiance entre le conseil d’administration d’un syndicat et ses copropriétaires. Dans les copropriétés de taille moyenne ou importante, le recours à un comptable professionnel agréé (CPA) pour la préparation d’états financiers audités ou, à tout le moins, d’états financiers examinés, représente une excellente pratique de gouvernance. Ce mécanisme contribue non seulement à assurer la fiabilité de l’information financière, mais également à renforcer la crédibilité du conseil d’administration…...
14/12/2025
Depuis de nombreuses années, le secteur de la copropriété évolue dans un climat de tension latent, souvent nourri par une forme d’incompréhension entre les bureaux de gestion et les copropriétaires eux-mêmes. Mais cette tension est-elle réellement imputable à l’un ou l’autre de ces acteurs ? On peut légitimement en douter lorsque l’on observe, d’une part, les innovations numériques toujours plus performantes développées par le secteur, et, d’autre part, les efforts consentis par les promoteurs pour…...
17/10/2025
16 octobre 2025 — L’absentéisme en milieu de travail constitue un enjeu sensible pour tout employeur, y compris un syndicat de copropriétaires qui emploie du personnel d’entretien, de conciergerie ou d’administration. Lorsqu’un employé s’absente de façon répétée — particulièrement les lundis et vendredis — ou fournit des billets médicaux laconiques tels que « Arrêt de travail pour une semaine » ou « Vu à la clinique – revoir dans 3 jours », l’administrateur se trouve…...
10/06/2025
La gestion d’un bien immobilier entraîne des responsabilités distinctes selon son mode de détention. Alors qu’un propriétaire individuel jouit d’une autonomie totale quant à l’entretien de son bien, la copropriété impose une gouvernance qui encadre la préservation du patrimoine collectif. Cette distinction est au cœur des enjeux managériaux et patrimoniaux. Un propriétaire qui bénéficie de droits exclusifs sur une propriété unifamiliale par exemple, exerce un contrôle absolu : il peut préserver la qualité de son bien…...
18/03/2025
Une copropriété bien gérée est une copropriété qui maintient sa valeur, anticipe ses besoins et fonctionne de manière structurée et efficace. Un bon gestionnaire ne se limite pas à exécuter des tâches administratives : il est un véritable partenaire stratégique du conseil d’administration, contribuant activement à la prise de décisions éclairées et à la pérennité de l’immeuble. Son rôle va bien au-delà de la simple coordination des opérations quotidiennes ; il s’agit d’un acteur clé…...