Dans les immeubles en copropriété, les dégâts d’eau demeurent l’une des principales causes de sinistres. Pour réduire ces risques, de plus en plus de syndicats choisissent d’installer des systèmes de détection de fuite d’eau.
Bien que ces technologies permettent d’intervenir rapidement lorsqu’une fuite est détectée, leur implantation dans un immeuble habité nécessite une planification rigoureuse et une coordination efficace entre les différents intervenants.
Une planification essentielle dès le départ
Une fois le projet approuvé par les copropriétaires, la première étape consiste généralement à organiser une rencontre pré travaux réunissant le gestionnaire, les membres du conseil d’administration et les responsables du projet.
Cette rencontre permet de définir les modalités d’intervention dans les unités, d’évaluer la disponibilité des copropriétaires et de prévoir les autorisations nécessaires lorsque certains occupants sont absents.
Dans un contexte de copropriété, la communication joue également un rôle déterminant. Informer clairement les résidents des dates d’intervention, du déroulement des travaux et des préparatifs nécessaires contribue grandement au succès du projet.
L’implication de la compagnie de gestion est aussi essentielle afin d’assurer une bonne coordination et de faciliter la logistique des interventions dans l’immeuble.
Une coordination efficace pendant les travaux
Durant l’installation d’un système de détection de fuite d’eau, la présence d’un chargé de projet sur place peut s’avérer particulièrement utile.
Son rôle consiste notamment à coordonner les interventions des techniciens et des plombiers, à faciliter l’accès aux unités et à gérer les imprévus qui peuvent survenir
dans un immeuble habité.
Cette présence permet de maintenir le bon déroulement du calendrier d’installation, tout en rassurant les copropriétaires et les occupants.
Selon la taille de l’immeuble et la disponibilité des résidents, l’installation complète d’un système de détection de fuite d’eau peut généralement être réalisée en quelques semaines.
La mise en service et la formation
Une fois les installations complétées, la mise en service du système de détection de fuite d’eau constitue la dernière étape du projet.
Les gestionnaires et les membres du conseil d’administration peuvent alors se familiariser avec la plateforme de gestion qui permet de suivre les alertes, les événements du système et l’historique des détections.
Ces outils offrent une meilleure visibilité sur l’état du bâtiment et permettent d’intervenir rapidement lorsqu’une situation à risque est détectée.
Le point de vue d’un gestionnaire
Pour les gestionnaires immobiliers, ces technologies représentent avant tout un outil de prévention et de gestion du risque.
Jean-Philippe Morin, gestionnaire immobilier chez Gestion Lacandrique, observe d’ailleurs plusieurs bénéfices depuis l’implantation de systèmes de détection de fuite d’eau dans différentes copropriétés.
« Les avantages sont nombreux. On constate une réduction importante des sinistres et des coûts associés. Cela contribue aussi à maintenir l’assurabilité des immeubles, puisque plusieurs assureurs offrent maintenant des rabais sur les primes ou les franchises lorsque ces systèmes sont installés.
Dans plusieurs copropriétés, les fonds d’auto-assurance peuvent rapidement être fragilisés lorsqu’il y a trop de sinistres. La prévention demeure donc la meilleure façon de protéger ces fonds et d’éviter des cotisations spéciales aux copropriétaires.
Les rapports mensuels générés par le système sont également très utiles. Ils nous donnent une meilleure visibilité sur ce qui se passe dans l’immeuble et facilitent notre travail de gestion. »
Une chronique rédigée par Patrick Lavoie (Directeur Général Division Protection Condeau - Groupe Vigilance)
Sandrine Brousseau
Conseillère en sécurité
Groupe Vigilance
866 522 7911 x1709
23 Chemin de Lavaltrie, Lavaltrie, QC, J5T 2H3
[email protected]
